ITESM
Campus Santa Fe
Plan
de vida y carrera L12, grupo 3
Nashelly
Cruz
11/04/2012
José
Luis González Campillo A01017704
Reporte
de prácticas profesionales
I. Preámbulo
a) Nombre de la empresa: Grupo BICS S de RL de CV
b)
Giro (a qué se dedica): comercialización de
bienes y servicios, originadora de créditos hipotecarios y regularización de
propiedades.
c)
Área en la que realizaste las prácticas: Área
de Comercialización de Inmuebles.
d)
Persona con la que colaboraste, puesto que
ocupa: Toshiska Campillo Ponce, Socio-Director.
e)
Actividades que realizaste
estudio de Mercado para Estimación de valor de propiedad en la Colonia
Lindavista.
estudio de Mercado para Estimación de valor de propiedad en la Colonia
Lindavista.
II. Aspectos
globales
a)
Actividades en general que realizan en la
empresa:
compra-renta de inmuebles; colocación de créditos hipotecarios ante
INFONAVIT, FOVISSSTE y bancos; regularización de propiedades (sucesiones,
intestados, etc.)
compra-renta de inmuebles; colocación de créditos hipotecarios ante
INFONAVIT, FOVISSSTE y bancos; regularización de propiedades (sucesiones,
intestados, etc.)
b)
Ambiente laboral: motivador, positivo,
tranquilo y sin muchas presiones.
c)
Características de la
empresa que se vinculen con la misión del TEC: una cultura de emprendimiento
junto con una visión empresarial (PyME) que fomenta la capacidad de comunicación
y negociación.
III. Aspectos
del área en la que realicé mis prácticas:
a)
Actividades específicas del área:
El Área de Comercialización:
1.-Ampliación de cartera de inmuebles en compra o renta,
2.-Colocación de inmuebles a través de créditos hipotecarios en el caso de
la compra.
3.-Realización de estimaciones de valor de acuerdo a valor-mercado para
proponer el mejor precio en venta o renta.
4.-Realización de contratos de arrendamiento y de prestación de servicios de corretaje.
El Área de Comercialización:
1.-Ampliación de cartera de inmuebles en compra o renta,
2.-Colocación de inmuebles a través de créditos hipotecarios en el caso de
la compra.
3.-Realización de estimaciones de valor de acuerdo a valor-mercado para
proponer el mejor precio en venta o renta.
4.-Realización de contratos de arrendamiento y de prestación de servicios de corretaje.
b)
Ambiente laboral: tranquilo y motivante con
mucho trabajo de equipo.
c)
¿Qué representa el área para la empresa? ¿Qué
puestos componen el área?
ES de suma importancia, al tener exclusividad en la comercialización de
inmuebles, se obtienen las mejores comisiones lo que representa un ingreso alto. La venta de inmuebles es el producto estrella.
ES de suma importancia, al tener exclusividad en la comercialización de
inmuebles, se obtienen las mejores comisiones lo que representa un ingreso alto. La venta de inmuebles es el producto estrella.
d)
Importancia del área: muy importante
e)
Con qué otras áreas se relaciona: con todas
f)
Qué actividades comparte, cómo se vincula con
las demás áreas:
Ejemplo:
Se obtiene una exclusividad en un inmueble, se busca un cliente potencial,
se le ofrece originarle un crédito para su compra, pero si el inmueble tiene
alguna irregularidad, se busca soluciones para que a la par del proceso de
originación se regularice y al momento de la firma ante notario, no exista
ningún gravamen que impida la venta.
Ejemplo:
Se obtiene una exclusividad en un inmueble, se busca un cliente potencial,
se le ofrece originarle un crédito para su compra, pero si el inmueble tiene
alguna irregularidad, se busca soluciones para que a la par del proceso de
originación se regularice y al momento de la firma ante notario, no exista
ningún gravamen que impida la venta.
IV. Aspectos
del puesto
a)
Sueldo: no hay sueldos, solo comisiones x
actividad realizada.
b)
Jornada laboral: se labora con horario
flexible, de acuerdo a la agenda de citas.
c)
Actividades que se realizan: ya especificado.
d)
Grado de especialización que se requiere
Licenciatura o Ingeniería
Licenciatura o Ingeniería
e)
Competencias y aptitudes que son requeridas
para llevar a cabo las
labores o actividades: Licenciatura en Administración, Ingeniería Civil, Arquitectura o Derecho Corporativo y adquirir alguna especialidad en: Finanzas e Impuestos y tomar cursos en Comercialización de Inmuebles y Valuación Inmobiliaria.
labores o actividades: Licenciatura en Administración, Ingeniería Civil, Arquitectura o Derecho Corporativo y adquirir alguna especialidad en: Finanzas e Impuestos y tomar cursos en Comercialización de Inmuebles y Valuación Inmobiliaria.
f)
Conocimientos solicitados (estudios, idiomas,
programas, etc.)
Estudios: en Administración, Finanzas, en Valuación Inmobiliaria, Leyes:
ISR, IVA, ISAI, Extinción de Dominio, etc.
Idiomas: español, no es requisito indispensable el inglés
Programas: Word, Excel, Paint, PowerPoint, Photoshop y diversos programas de manejo de información en base de datos de bancos y otras instituciones.
Estudios: en Administración, Finanzas, en Valuación Inmobiliaria, Leyes:
ISR, IVA, ISAI, Extinción de Dominio, etc.
Idiomas: español, no es requisito indispensable el inglés
Programas: Word, Excel, Paint, PowerPoint, Photoshop y diversos programas de manejo de información en base de datos de bancos y otras instituciones.
g)
¿Qué actitudes observas en la persona que desempeña
este puesto?
Denota perseverancia, pasión y gusto por su trabajo, verdadero interés por que la empresa crezca con el paso de los años.
Denota perseverancia, pasión y gusto por su trabajo, verdadero interés por que la empresa crezca con el paso de los años.
h)
Características específicas del puesto
vinculadas a la Misión TEC: presencia impecable, conocimientos y cultura
general y emprendedora, facilidad de palabra y comunicación, habilidad para negociar,
carácter humanista.
V. Reflexión
sobre mi experiencia en prácticas de trabajo profesionales
a) ¿La
experiencia me ayudó a tomar decisiones?
Sí,
fui capaz de investigar sobre el procedimiento de comparación de precios para
dar el precio más justo al inmueble específico (Cienfuegos), con lo cual me
permití incluso a buscar fuentes diferentes de las que me recomendaron para
investigar acerca de la compra de casas.
b) ¿El
puesto de la empresa era lo que esperaba?
No
exactamente, ya que no tenía la idea de lo que era la comercialización de
inmuebles y sus precios, sólo me guiaba con el diseño y la construcción de
inmuebles, pero aún así optaré por este camino.
c) ¿Qué
puedo decir de mi futuro si estudiara esta carrera?
Me
dedicaría a estudiar ampliamente sobre la comercialización de inmuebles para
poder desempeñar mi carrera. Además de diseñar y construir casas, podré saber
cuáles son las reglas de construcción, el costo de predios y lugares donde pueda
construir.
| Estudio de Mercado Comparativo | |||||||||||
| DELEGACIÓN GUSTAVO A MADERO, DISTRITO FEDERAL | |||||||||||
| Elaborado por: JOSE LUIS GONZÁLEZ CAMPILLO | |||||||||||
| Propiedad | Fuente | Mantenimiento | Descripcion | Años | M Terreno | M Construidos | M totales | $/M2 promedio | V MDO | Clave | |
| PUNTA DEL ESTE, COL TORRES LINDAVISTA | M3 | 4 REC, 3 BAÑ, COCINA EQ, 2 AUTOS | 20 | 184 | 330 | 514 | $ 23,909.09 | $ 7,890,000.00 | GR00Q4V001BY | ||
| JOVELLANOS 765, COL TORRES LINDAVISTA | M3 | 3 REC, 3.5 BAÑ, 3 AUTOS | 20 | 212.52 | 380 | 592.52 | $ 17,105.26 | $ 6,500,000.00 | AD0114V000PF | ||
| AV LINDAVISTA 181, COL LINDAVISTA | M3 | 4 REC, 5 BAÑ, COCINA EQ, 4 AUTOS | 8 | 100 | 400 | 500 | $ 15,750.00 | $ 6,300,000.00 | JE00M4V00009 | ||
| SUCRE NORTE, COL TORRES LINDAVISTA | M3 | 4 REC, 3.5 BAÑ, COCINA EQ, 5 AUTOS | 23 | 180 | 377 | 557 | $ 15,862.07 | $ 5,980,000.00 | MO0N44V0000N | ||
| PISCO, COL LINDAVISTA | BBVA BANCOMER | 4 REC, 4.5 BAÑ, 2 AUTOS | 10 | 180 | 380 | 560 | $ 10,263.16 | $ 3,900,000.00 | IN0HL4V001AN | ||
| RÍO BAMBA, COL LINDAVISTA NORTE | MERCADOI.COM | 3 REC, 2.5 BAÑ, COCINA EQ, 2 AUTOS | 40 | 150 | 300 | 450 | $ 11,000.00 | $ 3,300,000.00 | IN470303 | ||
| OROYA, COL LINDAVISTA SUR | MERCADOI.COM | 6 REC, 4.5 BAÑ, COCINA EQ, 3 AUTOS | 15 | 140 | 310 | 450 | $ 12,580.65 | $ 3,900,000.00 | IN445496 | ||
| COL TORRES LINDAVISTA | CASAS Y TERRENOS | 3 REC, 4.5 BAÑ, COCINA EQ, 2 AUTOS | 198 | 355 | 553 | $ 14,647.89 | $ 5,200,000.00 | 97774 | |||
| SUCRE SUR, COL TORRES LINDAVISTA | M3 | 5 REC, 8 BAÑ, 5 AUTOS | 13 | 200 | 500 | 700 | $ 22,400.00 | $ 11,200,000.00 | AD0114V000PG | ||
| AMBATO, COL LINDAVISTA NORTE | CENTURY 21 | 3 REC, 2.5 BAÑ, COCINA EQ, 2 AUTOS | 36 | 200 | 300 | 500 | $ 15,000.00 | $ 4,500,000.00 | MX12-AC8467 | ||
| CIENFUEGOS 925, COL LINDAVISTA | $ - | 3 REC, 4.5 BAÑ, COCINA EQ, 1 AUTO | 11 | 140 | 400 | 540 | $ 15,851.81 | $ 5,867,000.00 | |||
| VMDO= valor de la propiedad según mercado | |||||||||||
| $/M2 = valor del metro cuadrado promedio de la colonia | |||||||||||
| AÑOS= edad de la propiedad en estudio | |||||||||||
| RENTA= valor de la renta de la propiedad en estudio | |||||||||||
| LINDAVISTA | TORRES LINDAVISTA | ||||||||||
| PRECIO MAXIMO M2 | $ 14,782.00 | $ 26,742.00 | |||||||||
| PRECIO MINIMO M2 | $ 13,684.00 | $ 18,524.00 | |||||||||
| PRECIO PROMEDIO M2 | $ 14,233.00 | $ 22,633.00 | |||||||||
